Sanal drone, bir arsanın ya da tarlanın havadan tanıtım videosunu hiçbir hava aracı uçurmadan hazırlama yöntemidir. Kamera gerçek bir gökyüzünde değil, parselin uydu görüntüsü ve arazi verisiyle kurulmuş bir sahnenin içinde hareket eder. İzleyen kişi parseli yukarıdan, sınırı çizili hâlde ve çevresiyle birlikte görür; ama bu görüntü o gün yapılmış bir uçuşun kaydı değildir.
"Sanal" kelimesi tam olarak bunu anlatır: Görüntü gerçek veriden gelir, kamera hareketi ise bilgisayarda oluşturulur. Bu yazıda böyle bir videonun hangi parçalardan oluştuğunu, nerede işe yaradığını ve nerede yaramadığını sade bir dille anlatıyoruz.
Bir videoyu oluşturan dört katman
Bir binayı kat kat düşünmek gibi, sanal bir arazi videosunu da üst üste konan katmanlar olarak düşünebilirsin.
1. Zemin: uydu görüntüsü. En altta parselin ve çevresinin yukarıdan çekilmiş fotoğrafı vardır. Tarlanın rengi, yolların izi, komşu yapılar ve ağaçlar bu katmandan gelir.
2. Şekil: yükseklik verisi. Düz bir fotoğraf, yamaçtaki bir zeytinliği ovadaki bir tarladan ayırt etmeni sağlamaz. Bu yüzden uydu görüntüsü, arazinin gerçek yükseklik verisinin üstüne yerleştirilir. Böylece tepe tepe, vadi vadi görünür; parselin eğimi ve hangi yöne baktığı izlerken anlaşılır.
3. Çizgi: kadastro sınırı. Tapudaki ada ve parsel numarasıyla parselin kadastro kaydındaki sınırı alınır ve görüntünün üstüne çizilir. Gerçek bir uçuşta sınır sahada görünmez, sonradan elle eklenir; burada ise sınır baştan itibaren kayıttan gelir ve video boyunca ekranda kalır.
4. Hareket: kamera rotası. Son olarak sahnenin içinde bir kamera yolu tanımlanır. Görüntü önce bölgeyi genişten gösterir, sonra parsele yaklaşır, etrafında döner ve yakındaki yollarla önemli noktaları kadraja alır. Rota her parselde aynı mantıkla kurulduğu için bir danışmanın portföyündeki videolar birbirine benzer bir düzende ilerler; alıcı ikinci videoyu izlerken neye bakacağını zaten bilir. İzleyen kişinin "burası neresi?" sorusu ilk saniyelerde cevaplanır.
Bunların üstüne isteğe göre müzik, Türkçe seslendirme, altyazı ve danışmanın adı ile telefonunun yer aldığı bir kart eklenebilir.
Küçük sözlük
Sipariş verirken ya da videoyu alıcıya anlatırken karşına çıkacak terimler:
| Terim | Ne demek? |
|---|---|
| Uydu görüntüsü | Bölgenin yukarıdan çekilmiş fotoğrafı; çekildiği dönemi yansıtır |
| Yükseklik verisi | Arazinin her noktasının ne kadar yüksekte olduğunu gösteren veri; eğimi görünür kılar |
| Kadastro sınırı | Parselin resmî kayıttaki sınır çizgisi |
| Ada ve parsel | Parseli tapuda tek başına tanımlayan iki numara |
| Kamera rotası | Kameranın sahnede izlediği yol: yaklaşma, dönüş, uzaklaşma |
| 16:9 ve 9:16 | Yatay (ilan sitesi) ve dikey (Reels, TikTok, WhatsApp durumu) video oranları |
| Danışman kartı | Videoda görünen ad, telefon, firma adı ve logo alanı |
Sanal drone ne değildir?
Yöntemi doğru kullanmanın yolu, sınırlarını bilmekten geçer.
- Bir uçuş kaydı değildir. Bu yüzden alıcıya "drone çekimi" diye sunulmamalıdır. "Havadan tanıtım videosu" ya da "sanal çekim" demek hem doğru hem güven verici bir ifadedir.
- Bugünün fotoğrafı değildir. Uydu görüntüsü çekildiği dönemi gösterir. Parselde sonradan açılan bir yol, çekilen bir çit ya da bu yılın ekini görünmeyebilir. Böyle bir değişiklik varsa ilan açıklamasına yazmak yeterlidir.
- Bir hukuki belge değildir. Video parselin yerini ve sınırını gösterir; imar durumu, tapu kaydı ya da değer tespiti yerine geçmez.
- Bina tanıtımı değildir. Konut, villa ya da dükkânın iç mekânını veya cephesini göstermez. Sanal Arazi yalnızca arsa ve tarla için video hazırlar.
- Hissenin yerini göstermez. Hisseli tapuda videoda parselin tamamı görünür; payın parsel içindeki yeri kayıtta belli olmadığı için ayrıca işaretlenmez.
Kimin işine yarar?
Şehir dışındaki tarlasını satan mal sahibi. Parsele gitmeden, tapudaki üç bilgiyle ilan için havadan görüntü elde eder.
Çok parsel gezen emlak danışmanı. Her yeni portföy için sahaya pilot göndermek yerine aynı gün içinde video hazırlar; bütün parseller aynı düzende ve aynı görünümde anlatılır.
Uçuşun kısıtlı olduğu bölgede parseli olanlar. Havalimanı çevresi ya da askeri alan yakınında drone uçurmak izne bağlıdır. Burada uçuş olmadığı için izin süreci de yoktur.
Uzaktaki bir alıcıya parseli anlatmak isteyenler. Başka şehirde yaşayan bir alıcı ya da birlikte karar veren mirasçılar, telefonda tarif edilemeyen bir yeri tek videoyla görür.
Videoyu ilanda nasıl anlatmalı?
Alıcı videoyu izledikten sonra "bunu kim çekti?" diye sorabilir. Bu soruya baştan cevap vermek güveni artırır. İlan açıklamasına ya da paylaşım metnine şu tarz kısa bir not eklemen yeterli:
Videodaki havadan görünüm, parselin uydu görüntüsü ve arazi verisiyle hazırlanmış sanal bir çekimdir. Sınır, tapu ve kadastro kaydından alınmıştır. Görüntü uydu fotoğrafının çekildiği dönemi yansıtır.
Parselde görüntüde olmayan bir değişiklik varsa notun sonuna onu da ekle: "Parsele 2026 yazında elektrik bağlandı" gibi. Böyle bir açıklama, videoyu bir eksiklik olarak değil, şeffaf bir bilgi olarak sunar. Alıcı sahaya geldiğinde gördüğüyle videoda izlediği arasında sürpriz yaşamaz; görüşme de fiyat ve belgeler gibi asıl konulara daha çabuk geçer.
Sipariş için ne gerekir?
Fotoğraf, kroki ya da koordinat istenmez. Tapu kaydındaki bilgiler yeterlidir: il, ilçe, mahalle ya da köy adı ile ada ve parsel numarası. Numara elinde değilse e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden ya da TKGM Parsel Sorgu uygulamasından bulabilirsin; adımlarını parsel sorgu yazısında anlattık.
Parsel haritada açılınca doğru yer olduğunu kontrol eder, sonra formatı (yatay ya da dikey), müziği ve seslendirme isteyip istemediğini seçersin. Video genellikle aynı gün hazır olur ve hesabındaki siparişler bölümüne düşer. Teslim edilen dosyanın içeriğini arsa tanıtım videosu sayfasında, hazır örnekleri de örnekler sayfasında görebilirsin.
Gerçek drone yine de ne zaman gerekir?
Parselin bugünkü hâlini göstermek önemliyse (yeni dikilen fidanlar, biten bir yapı, o mevsimin ekini), yakın plan zemin ya da cephe detayı gerekiyorsa veya sahadaki yeni bir yol henüz uydu görüntüsünde yoksa gerçek çekim daha doğru seçimdir. İki yöntemi maliyet, süre ve güncellik açısından sanal drone mu gerçek drone mu yazısında karşılaştırdık; kısa özet için neden sanal drone sayfasına bakabilirsin.
Sık Sorulan Sorular
Videodaki sınır ne kadar doğru?
Sınır, girdiğin ada ve parsel numarasına ait kadastro kaydından gelir. Sahadaki çit ya da duvar bu kayıttan farklıysa video kayıttaki sınırı gösterir; fiili durumu netleştirmek için lisanslı bir harita bürosundan aplikasyon yaptırabilirsin.
Uydu görüntüsü eskiyse ne yapmalıyım?
Görüntüde olmayan önemli bir değişiklik varsa (yeni yol, elektrik, yapı) ilan açıklamasında belirt. Parselin konumu ve sınırı değişmediği sürece video bu bilgileri doğru aktarmaya devam eder.
Bağ, bahçe ya da zeytinlik için de hazırlanabilir mi?
Evet. Tescilli bir parsel olduğu sürece arazinin türü fark etmez; imarlı arsa, tarla, bağ, bahçe ya da zeytinlik için video hazırlanabilir. Eğimli zeytinliklerde yükseklik verisi sayesinde arazinin şekli özellikle iyi okunur.
Bu video için uçuş izni gerekir mi?
Hayır. Hiçbir hava aracı uçmadığı için kayıt, pilot belgesi ya da bölge izni gerekmez.