Ada Parsel Sorgulama: TKGM Parsel Sorgu ile Adım Adım Rehber

Bir mal sahibi "149/25 benim tarla" dediğinde ya da bir ilanda "54 ada 87 parsel" yazdığını gördüğünde ilk iş o parselin haritada nerede olduğunu bulmaktır. Bunun en pratik yolu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) ücretsiz Parsel Sorgu uygulaması. Bu yazıda ada-parsel numarasının nasıl okunduğunu, uygulamada parseli adım adım nasıl bulacağını, ekranda hangi bilgilerin çıktığını ve en sık yapılan hataları anlatıyoruz. Sonunda da aynı numaranın sanal drone tanıtım videosuna nasıl dönüştüğüne kısaca değineceğiz.

Ada ve parsel numarası nasıl okunur?

Türkiye'de tescilli her taşınmaz il, ilçe, mahalle (ya da köy), ada ve parsel bilgisiyle tanımlanır. Ada, bir grup parseli kapsayan büyük bloktur; parsel ise o adanın içindeki tek taşınmazdır. Tapuda ve resmi yazışmalarda doğru yazım şöyledir:

• 149 ada 25 parsel
• Kısaltılmış haliyle 149/25 (önce ada, sonra parsel)

İlanlarda ve mesajlarda "54 87" gibi araya boşluk konmuş yazımlar da görürsün; çoğu zaman ilk sayı ada, ikinci sayı parseldir. Ama bu bir kural değil, alışkanlık. Emin değilsen tapu senedine ya da mal sahibine sor; sırayı ters girersen uygulama başka bir parseli gösterebilir.

Bir de şunu bil: bazı köy parsellerinde ada numarası 0 olarak geçer. Bu bir hata değildir; o yerde parseller ada gruplarına bölünmeden numaralanmıştır. Sorguda ada alanına 0 yazman gerekir.

Ada ve parsel numarası tek başına yetmez. Aynı numara başka bir mahallede de olabilir; bu yüzden numarayı her zaman il, ilçe ve mahalleyle birlikte kullan.

TKGM Parsel Sorgu nedir?

Parsel Sorgu, TKGM'nin parsellerin konumunu ve temel bilgilerini harita üzerinde gösteren uygulaması. Web'den parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden açılır, ayrıca iOS ve Android için mobil uygulaması vardır. Sorgu için e-Devlet şifresi gerekmez.

Uygulamanın kendi açıklamasında dört sorgu yolu sayılıyor:

• İdari sorgu: İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel seçerek
• Adres sorgusu: Adres girerek
• Koordinat sorgusu: Koordinat değeri girerek
• Harita üzerinden sorgu: Haritada bir noktaya tıklayarak

Önemli bir not: TKGM, uygulamadaki konumların yaklaşık olduğunu ve bilgilerin resmi ya da ticari amaçla kullanılamayacağını belirtiyor. Yani Parsel Sorgu bir yön bulma ve ön kontrol aracı; sınır anlaşmazlığı, satış ya da resmi işlem için esas kayıt tapu ve kadastro müdürlüğündeki kayıttır.

Adım adım ada parsel sorgulama

Web sürümünde akış kabaca şöyle (arayüz zaman zaman güncelleniyor, menü adları küçük farklarla değişebilir):

1. Uygulamayı aç. Tarayıcıdan parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine gir ya da mobil uygulamayı başlat.
2. İdari sorgu bölümünü seç. Genellikle ekranın üstünde ya da yan panelde il, ilçe, mahalle alanları bulunur.
3. İli ve ilçeyi seç. Listeden seçim yapılır; yazmaya başlayınca filtrelenir.
4. Mahalleyi ya da köyü seç. Tapuda yazan adı ara. Köy-mahalle dönüşümü olan yerlerde listedeki ad tapudakinden farklı olabilir (aşağıda anlatıyoruz).
5. Ada ve parsel numarasını gir. 149/25 için ada alanına 149, parsel alanına 25 yaz.
6. Sorgula. Parsel haritada sınırlarıyla işaretlenir ve bilgileri bir panelde açılır.
7. Haritada kontrol et. Uydu görüntüsüne geçip parselin yola, köye ve komşu parsellere göre yerini incele.

Ada-parsel numarasını bilmiyorsan tersinden de gidebilirsin: haritayı yakınlaştırıp ilgilendiğin araziye tıkla; uygulama o noktadaki parselin ada ve parsel numarasını gösterir. Arazide bulunan ama tapusu elinde olmayan bir mal sahibiyle konuşurken işe yarar.

Sorgu sonucunda hangi bilgiler çıkar?

Uygulama açıklamasına göre parsel için şu bilgiler gösteriliyor:

Uygulamanın sürüm notlarında ayrıca parsel köşe noktası koordinatları ve cephe uzunlukları, KML, GeoJSON, Shape ve DXF biçiminde indirme, yazdırma ve sosyal medya ya da e-posta ile paylaşım gibi özellikler de yer alıyor. KML dosyasını Google Earth gibi programlarda açıp parseli ayrıca inceleyebilirsin. Hangi düğmenin nerede olduğu sürüme göre değişebildiği için sonuç panelindeki menülere göz atman yeterli.

Parsel Sorgu'nun göstermediği şey ise imar durumu. Parselin üzerine ne yapılabileceğini öğrenmek için belediyeye gitmen gerekir; bunu imar durumu belgesi nasıl alınır yazısında anlattık.

Parsel çıkmıyorsa: sık yapılan hatalar

Sorguda "kayıt bulunamadı" ya da beklemediğin bir parsel çıkıyorsa sebep çoğunlukla şunlardan biridir:

Ada ile parseli ters girmek

"25/149" yazıp ada alanına 25 girersen başka bir parsele gidersin. Tapudaki sırayı kontrol et: önce ada, sonra parsel.

Köy-mahalle değişikliği

Büyükşehir düzenlemeleriyle birçok köy mahalleye dönüştü, bazı mahallelerin adı değişti ya da başka mahalleyle birleşti. Eski tapuda köy adı yazıyor olabilir; listede aynı adı "mahalle" olarak ya da farklı bir adla bulman gerekebilir.

Eski ve yeni ada numarası

İmar uygulaması (parselasyon), toplulaştırma ya da yenileme çalışması yapılan yerlerde ada ve parsel numaraları değişebilir. Mal sahibinin elindeki eski tapu ya da eski bir ilan eski numarayı gösteriyorsa sorgu sonuç vermez. Güncel kayıt için e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetine bakılabilir ya da tapu müdürlüğüne sorulabilir.

İfraz ve tevhit

Parsel bölündüyse (ifraz) eski numara yerine yeni parsel numaraları oluşur; birleştirildiyse (tevhit) birden fazla parsel tek numaraya iner. Satılık tarla "25 parsel" diye anlatılıyor ama aslında 25'ten ayrılmış yeni bir parselse, alan ve sınır da farklı olur.

Kayıtlar uyuşmuyor

TKGM, uygulamada gördüğün bilgi elindeki kayıtla uyuşmazsa ilgili tapu ya da kadastro müdürlüğüne başvurmanı öneriyor. Sınır ya da yüzölçümü farkı gibi konuları ilanda kesin bilgi olarak yazmadan önce bu kontrolü yap.

Emlakçılar için pratik kullanım

Parsel Sorgu, portföy alırken birkaç dakikalık bir ön kontrol sağlar:

• Mal sahibinin söylediği yüzölçümü ile kayıttaki yüzölçümünü karşılaştır.
• Nitelik alanına bak: "arsa" mı "tarla" mı? İlan başlığını buna göre kur.
• Parselin yola cephesi olup olmadığını uydu görüntüsünde kontrol et.
• Alıcıya konum gönderirken "köyün çıkışında" demek yerine parseli haritada göster.

Hisseli bir parselde uygulama parselin tamamını gösterir; hissenin parsel içindeki yeri burada görünmez. Bu konuyu hisseli tapu yazısında ayrıntılı anlattık.

Ada parselden sanal drone videosuna

Parsel Sorgu'da parselini bulduysan, sanal drone videosu için gereken her şey zaten elinde: il, ilçe, mahalle, ada ve parsel. Sanal Arazi'de sipariş bu bilgilerle başlar. Girdiğin numaradan gelen kadastro sınırı uydu görüntüsünün ve arazinin gerçek yükseklik verisinin üstüne çizilir; parsel haritada açılınca doğru yer olduğunu görür, sonra formatı seçersin. Kamera parselin etrafında döner, yakındaki yollar ve önemli noktalar görüntüye girer; konum, yüzölçümü ve çevre bilgisiyle hazırlanan Türkçe anlatım altyazısıyla eklenir.

Burada da aynı uyarı geçerli: sanal drone görüntüsü uydu fotoğrafının çekildiği dönemi yansıtır, parselde sonradan yapılan değişiklikler görünmeyebilir. Videonun nasıl hazırlandığını ada parselden arsa tanıtım videosu sayfasında, gerçek drone ile farkını neden sanal drone sayfasında okuyabilirsin.

Sık Sorulan Sorular

Parsel sorgu ücretli mi, e-Devlet şifresi gerekir mi?

Hayır. TKGM Parsel Sorgu ücretsizdir ve şifre istemeden kullanılır. Adına kayıtlı taşınmazları listelemek istersen e-Devlet'teki Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti şifreyle girilir.

"149/25" yazımında hangisi ada, hangisi parsel?

Önce ada, sonra parsel: 149 ada 25 parsel. Boşlukla yazılmış "54 87" gibi numaralarda da genellikle ilk sayı adadır, ama tapudan teyit etmek en garantisi.

Parsel Sorgu'daki sınır kesin midir?

Hayır. TKGM uygulamadaki konumların yaklaşık olduğunu ve bilgilerin resmi amaçla kullanılamayacağını belirtiyor. Kesin sınır için kadastro müdürlüğü kayıtları ve gerekirse lisanslı harita mühendisinin aplikasyon işlemi esas alınır.

Köy parselimde ada numarası yok, ne yazmalıyım?

Bazı köy parsellerinde ada 0 olarak geçer. Ada alanına 0, parsel alanına tapudaki parsel numarasını yaz.

Parselini bulduysan bir sonraki adım ilanı görsel olarak tamamlamak. Sanal drone videolarının nasıl göründüğünü örnekler sayfasında izleyebilirsin.