Tarla ilanına görsel eklerken çoğu kişi telefonun galerisini açar, sahada çektiği fotoğraflardan en güzel görünenleri seçer ve yükler. Sonuç, aynı tarlanın birbirine çok benzeyen sekiz on fotoğrafı olur. Alıcı bunlara bakıp ne gördüğünü anlatamaz.
İyi bir tarla ilanının görselleri ise bir set gibi düşünülür: her görsel ayrı bir soruyu cevaplar ve birlikte parselin tam resmini çizer. Bu setin önemli bir kısmı fotoğraf bile değildir. Sahada nasıl fotoğraf çekileceğini arsa fotoğrafı nasıl çekilir yazısında anlattık; burada çekim tekniğine girmeyeceğiz. Bu yazının konusu, hangi görsellerin sete gireceğine ve hangi sırayla dizileceğine karar vermek.
Önce setin cevaplaması gereken soruları yaz
Görsel seçmeye başlamadan önce kâğıda alıcının soracağı soruları yaz. Bir tarla için bunlar genellikle şunlardır:
- Parsel haritada nerede?
- Sınırı nereden geçiyor, şekli nasıl?
- Hangi yoldan ulaşılıyor?
- Su var mı: kuyu, dere, sulama kanalı?
- Toprak ve bitki örtüsü nasıl?
- Çevresinde ne var?
Sonra her soruya bir görsel eşleştir. Bir sorunun karşısı boş kalıyorsa setin eksik demektir. İki görsel aynı soruyu cevaplıyorsa birini çıkar.
Fotoğraf olmayan ama işe yarayan görseller
Tarla ilanında en çok bilgi taşıyan görseller çoğu zaman sahada çekilmez.
Sınırı işaretli yukarıdan görünüm
Parselin şeklini ve komşu parsellere göre yerini tek karede gösterir. Uydu görüntüsü üzerinde sınırın çizildiği bir görsel, alıcının "hangi tarla" sorusunu en hızlı cevaplayan şeydir. Sanal drone videosundan alınmış bir kare bu işi görür; sınır kadastro kaydından çizildiği için elle çizilmiş tahmini bir çizgiden daha güvenilirdir.
Parsel Sorgu ekran görüntüsü
TKGM'nin Parsel Sorgu uygulamasında parselin yeri, yüzölçümü ve niteliği görünür. Bu ekranın görüntüsü, ilan bilgilerinin resmi kayıtla uyumlu olduğunu gösterir. Sorgunun nasıl yapıldığını parsel sorgu rehberinde adım adım bulabilirsin. Ekran görüntüsünde kişisel bir bilgi olmadığından emin ol.
Basit kroki
Köy merkezinden, ana yoldan ya da bilinen bir noktadan tarlaya giden yolu gösteren elle çizilmiş ya da basit bir çizim. Özellikle tabelası olmayan köy yollarında alıcının yeri bulmasını kolaylaştırır. Mesafeleri yazacaksan kendin ölç ya da harita uygulamasından kontrol et.
Sahada çekilmesi gereken kareler
Fotoğraf olarak sete girmesi gerekenler, yukarıdan görünümün gösteremediği ayrıntılardır:
- Yol bağlantısı: Tarlaya hangi yoldan girildiği ve yolun türü (asfalt, stabilize, toprak). Yolun parsele değdiği nokta mutlaka olsun.
- Su kaynağı: Kuyu varsa kuyunun başı, sulama kanalı ya da dere varsa parsele en yakın noktası. Ruhsatlı bir kuyu ise belgesini görsel olarak değil, açıklamada belirtmek daha doğru.
- Toprak ve ürün: Yakından bir toprak karesi ve tarlada o an ne yetiştiğini gösteren bir kare.
- Elektrik: Yakında direk ya da trafo varsa, parsele uzaklığını anlatan bir kare.
- Sınır taşı ya da köşe: Sahada sınır işareti varsa onu gösteren bir kare.
Mevsim farkı: aynı tarla, iki farklı görünüm
Tarla kışın çıplak toprak, ilkbaharda yeşil, yazın sarı görünebilir. Hangi mevsimde ilan verdiğine göre görseller alıcıya farklı bir izlenim bırakır. Elinde farklı mevsimlerden kareler varsa ikisini birlikte koymak işe yarar: biri toprağın yapısını, diğeri ürünle nasıl göründüğünü gösterir.
Yalnız her karenin ne zaman çekildiğini açıklamada belirt. Yaz ortasında yayınlanan bir ilanda ilkbahar fotoğrafı kullanıp bunu söylememek, alıcı sahaya geldiğinde hayal kırıklığı yaratır. Aynı uyarı uydu görüntüsü için de geçerlidir: uydu fotoğrafı çekildiği dönemi yansıtır ve sonradan yapılan bir çit ya da yol görünmeyebilir.
Kapak görseli nasıl seçilir?
Kapak, ilan listesinde küçük bir kare olarak görünür ve tıklanıp tıklanmayacağına çoğu zaman o karar verir. Kapak seçerken şu soruyu sor: "Bu kare küçükte tek başına görünse, alıcı ne olduğunu anlar mı?"
- Ufka doğru çekilmiş geniş bir tarla fotoğrafı küçükte genellikle anlam kaybeder.
- Sınırı çizili yukarıdan bir görünüm, şekli ve çevresiyle küçükte bile okunur.
- Yol fotoğrafı tek başına kapak olmaz; alıcı satılanın yol olduğunu düşünebilir.
Çoğu tarla ilanı için en iyi kapak, sınırın göründüğü yukarıdan bir karedir. Sahada çekilen en güzel fotoğrafı ikinci sıraya koy.
Görselin üstüne yazı eklemek
Görselin üzerine kısa bilgi eklemek bazen yardımcı olur, ama ölçüyü kaçırmak kolaydır.
- Eklenebilecekler: Yüzölçümü, köy ya da mahalle adı, "Ana yola 800 m" gibi tek bir somut bilgi. Ölçtüğün ya da resmi kayıttan aldığın bilgi olsun.
- Eklenmemesi gerekenler: Uzun cümleler, telefon numarası (bazı sitelerin ilan kuralları görselde iletişim bilgisini kısıtlar, yayınladığın sitenin kurallarına bak), büyük "FIRSAT" yazıları, birden fazla renk ve yazı tipi.
Bilgiyi görsel üstüne yazmak yerine açıklamaya yazmak çoğu durumda daha temizdir. Görselde yazı varsa küçük ekranda okunur olduğundan emin ol.
İlana asla konmaması gerekenler
Bazı görseller iyi niyetle eklenir ama zarar verir:
- Tapu senedinin fotoğrafı: Malikin adı, kimlik bilgisi ve diğer kişisel bilgiler içerir. Ada ve parsel bilgisini ilan alanına yazmak yeterli.
- Başka bir ilandan ya da internetten alınmış görsel: Başkasının emeğidir, kullanım hakkın yoktur ve büyük olasılıkla senin parselini göstermez.
- Başka bir parselin görseli: "Yan tarla da aynı" diyerek komşu parselin fotoğrafını koymak alıcıyı yanıltır.
- Kişilerin yüzü ya da araç plakası görünen kareler: Sahada çekerken dikkat et, varsa çıkar.
- Filtreyle renkleri değiştirilmiş görüntü: Toprağı ve ürünü olduğundan farklı gösterir.
Önerilen sıralama tablosu
Seti topladıktan sonra şu sırayla diz. Her satır bir önceki sorunun ardından gelen soruyu cevaplar.
| Sıra | Görsel | Cevapladığı soru |
|---|---|---|
| 1 | Sınırı işaretli yukarıdan görünüm (kapak) | Hangi parsel, şekli ne? |
| 2 | Sahadan genel görünüm | Tarla gerçekte nasıl görünüyor? |
| 3 | Yol bağlantısı | Nereden giriliyor? |
| 4 | Kroki ya da yol tarifi görseli | Nasıl bulunur? |
| 5 | Su kaynağı | Sulama imkânı var mı? |
| 6 | Toprak ve ürün | Toprak nasıl? |
| 7 | Elektrik ya da altyapı | Bağlantı ne kadar uzakta? |
| 8 | Parsel Sorgu ekran görüntüsü | Bilgiler resmi kayıtla uyumlu mu? |
Tabloda olmayan bir görselin varsa önce hangi soruyu cevapladığını bul. Bulamıyorsan sete girmesine gerek yok.
Sanal drone ile setin ilk parçası
Setin en zor parçası genellikle ilk sıradaki yukarıdan görünümdür. Sanal Arazi'de tapudaki il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle sipariş verdiğinde, sınırı çizili ve parselin etrafında dönen bir video alırsın. Bu videonun bir karesi kapak olur, videonun kendisi de ilanın video alanına girer. Uçuş yapılmadığı için izin, hava ve sahaya gitme derdi yoktur; ama görüntü uydu verisinden geldiği için bunu drone çekimi diye sunma.
Nasıl göründüğüne örnekler sayfasından bakabilirsin.
Sık Sorulan Sorular
Tarla ilanında kaç görsel yeterli?
Sabit bir sayı yok; her görselin ayrı bir soruyu cevaplaması önemli. Yukarıdaki tablodaki sekiz kare çoğu tarla için iyi bir çerçeve sunar.
Google Haritalar ekran görüntüsünü ilana koyabilir miyim?
Harita hizmetlerinin görüntüleri kendi kullanım koşullarına tabidir ve ticari kullanımda sınırlamalar olabilir. Bunun yerine kendi çizdiğin bir kroki ya da kullanım hakkı sende olan bir görsel kullanmak daha güvenlidir.
Kuyunun ruhsatını ilana ekleyebilir miyim?
Belgenin üzerinde kişisel bilgi varsa ekleme. Kuyunun ruhsatlı olduğunu açıklamada belirt, belgeyi ciddi alıcıya görüşme aşamasında göster.
Hisseli tarlada sınırı nasıl gösteririm?
Görsel tapudaki parselin dış sınırını gösterir. Hissenin parsel içindeki yeri kayıtta belirli değilse görselde ayrıca işaretleme; hisseli olduğunu açıklamada açıkça yaz.