Birçok emlakçının Instagram ve TikTok hesabı aynı yerde tıkanır: ilk birkaç hafta heyecanla paylaşım yapılır, sonra portföy bitince hesap susar. Sorun çoğu zaman tek tek videoların kalitesi değil, ortada bir plan olmamasıdır. Sadece "satılık" içerik paylaşan bir hesap, elinde yeni parsel olmadığı haftalarda paylaşacak bir şey bulamaz.
Bu yazıda tek bir videoyu nasıl çekeceğini değil, arsa ve tarla odaklı bir hesabı haftalar boyunca nasıl canlı tutacağını konuşacağız: hangi içerik türleri olmalı, hafta nasıl bölünür, profil nasıl düzenlenir ve gelen mesajlar nasıl yeni fikre dönüşür.
Hesabın ne işe yarayacağına önce karar ver
Arazi satan bir hesap için üç makul hedef var ve bunlar birbirini dışlamaz:
- Portföyü göstermek: Elindeki parsellerin hızlıca görülmesi.
- Bölgede bilinen isim olmak: "Şu ilçede tarla arıyorsan ona sor" dedirtmek.
- Mal sahibi kazanmak: Arsasını satmak isteyenin seni bulması.
Üçüncüsü çoğu zaman unutulur. Oysa arazi işinde portföy almak, alıcı bulmak kadar önemlidir. Bir mal sahibi senin hesabında düzenli, anlaşılır parsel videoları görürse kendi arsasını da sana vermeyi düşünür. İçerik planını bu üç hedefe göre dengelemek, hesabın tek ayaklı kalmasını önler.
Dört içerik türü yeter
Her hafta sıfırdan fikir aramak yerine içerikleri dört kovaya ayır:
1. Portföy videoları
Elindeki parselin konumu, yüzölçümü, imar ya da kullanım durumu ve yol bağlantısı. Dikey (9:16) formatta, sınırı görünen, kısa bir video. Burada sanal drone işini kolaylaştırır: tapudaki ada ve parsel bilgisiyle sınırı çizili, havadan bir görünüm elde edersin ve her parsel için sahaya çekim günü ayarlaman gerekmez.
2. Bölge içerikleri
Çalıştığın ilçe ya da köyler hakkında: hangi mahallede ne tür parseller var, ana yola uzaklık, yakındaki yeni yapılaşma. Satılık bir şey göstermeden bölgeyi tanıdığını kanıtlarsın.
3. Bilgi içerikleri
Alıcıların ve mal sahiplerinin sürekli sorduğu sorulara kısa cevaplar. Örnekler:
- Ada parsel numarası tapuda nerede yazar, parsel sorgu nasıl yapılır?
- Hisseli tapu ile müstakil tapu arasındaki fark nedir?
- İmar durumu nereden öğrenilir?
- Emsal ve TAKS ne demek? Bunun için emsal, TAKS ve KAKS yazımızdan yararlanabilirsin.
Bu videolar portföy bitse de çekilebilir ve uzun süre izlenmeye devam edebilir.
4. Sonuç içerikleri
"Bu parsel yeni sahibini buldu", "Bu hafta üç parselde yer gösterdik" gibi kısa paylaşımlar. Mal sahibi kazanmak için en etkili içerik türü genellikle budur, çünkü işin yapıldığını gösterir. Alıcının ya da satıcının adını, fiyatı ve kişisel bilgileri paylaşmadan, onların onayıyla yap.
Haftalık paylaşım takvimi
Aşağıdaki takvim, haftada dört paylaşım hedefleyen bir emlakçı için örnektir. Sayıyı kendi zamanına göre azaltabilirsin; önemli olan dengeyi korumak.
| Gün | İçerik türü | Örnek | Hazırlık |
|---|---|---|---|
| Pazartesi | Portföy | Yeni tarla: konum, m², yol bağlantısı | Dikey video + kısa açıklama |
| Çarşamba | Bilgi | "Tapuda ada ve parsel nerede yazar?" | Telefonla çekilmiş anlatım |
| Cuma | Portföy ya da bölge | Aynı köydeki iki parselin farkı | Dikey video |
| Pazar | Sonuç ya da bölge | Haftanın özeti, yer gösterilen parseller | Kısa kolaj ya da video |
Takvimi hafta başında değil, ayın başında doldurmak daha kolaydır. Ay başında elindeki portföyü yaz, her biri için bir video planla, boş kalan günleri bilgi ve bölge içerikleriyle doldur.
Profil düzeni: ziyaretçi neyi görmeli?
Bir videonu beğenen kişi genellikle profiline bakar. O birkaç saniyede şunları anlamalı:
- Ne iş yaptığın: "Ilgaz ve çevresinde arsa, tarla, bağ" gibi net bir tanım. Genel bir "gayrimenkul danışmanı" ifadesi bölgeyi söylemez.
- Nasıl ulaşılacağı: Telefon ya da WhatsApp bağlantısı açıkça görünsün.
- Nereye bakılacağı: Instagram'da öne çıkan hikâyeleri "Satılık Arsa", "Satılık Tarla", "Sorular" gibi başlıklarla grupla. Ziyaretçi aradığını kaydırmadan bulur.
- Tutarlı görünüm: Videolarda aynı danışman kartını ve aynı kapak düzenini kullanmak, profil ızgarasını düzenli gösterir.
Sanal Arazi videolarında profilindeki ad, telefon, firma adı ve logo danışman kartı olarak görünebilir; istemezsen kapatabilirsin. Bütün portföy videolarında aynı kartın olması hesabına tanınır bir görünüm kazandırır.
DM'deki sorulardan içerik çıkarmak
En iyi içerik fikirleri gelen mesajlardadır. Bir hafta boyunca sana gelen soruları bir nota yaz. Muhtemelen şu tür tekrarlar göreceksin:
- "Bu parselin yeri tam olarak neresi?"
- "Tapusu müstakil mi?"
- "Elektrik ve su var mı?"
- "Taksit olur mu?"
- "Benim de tarlam var, satabilir misin?"
Aynı soru üç kez geldiyse, bir video olmayı hak ediyor demektir. İlk soru portföy videolarının sınırı ve çevreyi daha net göstermesi gerektiğini söyler. İkincisi bir bilgi videosuna, beşincisi bir sonuç içeriğine dönüşebilir. Cevap videosunu çektikten sonra aynı soruyu soran herkese bağlantısını gönderirsin; hem zaman kazanırsın hem de video izlenir.
Basit ölçüm: neyin işe yaradığını nasıl anlarsın?
Instagram ve TikTok profesyonel hesaplara içerik istatistikleri gösterir. Ekranların adı zamanla değişebiliyor, o yüzden tek tek metrik adı ezberlemek yerine şu üç soruya cevap ara:
- Hangi içerik türü daha çok kaydedildi ve paylaşıldı? Kaydetme, izleyicinin içeriği sonra tekrar görmek istediğini gösterir. Bilgi içerikleri genellikle burada öne çıkar.
- Hangi videodan sonra mesaj geldi? Bunu platform göstermeyebilir; kendin not et. Mesaj atan kişiye "hangi videoyu gördünüz" diye sormak yeterli.
- Kaç mal sahibi seni sosyal medyadan buldu? Portföy aldığın her kişiye nereden ulaştığını sor ve ay sonunda say.
Ay sonunda bu üç sayıya bak ve takvimdeki dengeyi ona göre değiştir. Bilgi içerikleri mesaj getiriyorsa onları artır; portföy videoları izlenip mesaj getirmiyorsa sınırın ve yolun daha net görünmesine odaklan.
Portföy videosunu hızlı hazırlamak
Takvimin en çok zaman alan kısmı portföy videolarıdır. Her yeni parsel için sahaya gitmek, uygun hava beklemek ve kurgu yapmak haftalık planı kolayca bozar. Sanal Arazi'de tapudaki ada ve parsel numarasıyla dikey video siparişi verebilir, aynı videonun yatay hâlini de ilan sitesinde kullanabilirsin. Seslendirmeli paket Türkçe anlatım ve altyazı içerir; ses kapalı izleyenler de bilgiyi kaçırmaz.
Görüntüler uydu fotoğrafından ve arazi modelinden üretildiği için bunu "drone çekimi" diye sunma; açıklamaya "sanal drone ile hazırlanmış havadan tanıtım" yazmak yeterli. Örnek videoları örnekler sayfasında, paketleri fiyatlar sayfasında bulabilirsin.
Sık Sorulan Sorular
Haftada kaç paylaşım yapmalıyım?
Sürdürebileceğin kadar. Haftada iki paylaşımı aylarca sürdürmek, ilk ay her gün paylaşıp sonra susmaktan daha iyidir. Takvimi kendi zamanına göre küçült ama türler arasındaki dengeyi koru.
Aynı videoyu hem Reels hem TikTok'ta kullanabilir miyim?
Evet, ikisi de dikey formatla çalışır. Yalnız videonun üzerinde bir platformun filigranı kalmamasına dikkat et; dosyanın temiz hâlini sakla ve iki yere ayrı ayrı yükle.
Elimde hiç portföy yokken ne paylaşırım?
Bilgi ve bölge içerikleri. Tapu, imar, parsel sorgu gibi konular hem alıcının hem mal sahibinin işine yarar ve seni bölgede bilgili biri olarak gösterir.
Satılan parselin videosunu silmeli miyim?
Silmek zorunda değilsin. Açıklamasını "satıldı" olarak güncellemek ya da yerine bir sonuç içeriği paylaşmak, hesabının çalıştığını gösterir.